Proponiamo in esclusiva un ampio e luminoso appartamento situato al secondo piano (servito da ascensore) all'interno di una palazzina signorile, tranquilla e ottimamente abitata. La posizione è ideale e strategica per chi desidera vivere a due passi dal Nuovo Polo Universitario e dal Centro Storico della città, godendo di tutti i principali servizi a portata di mano.

L'immobile vanta una distribuzione degli spazi interni razionale e generosa, che lo rende la soluzione perfetta sia per famiglie numerose in cerca di comodità, sia per investitori che desiderano massimizzare la rendita grazie al mercato degli affitti universitari.

È composto da: Ampio ingresso accogliente, cucina abitabile con balcone e un grande soggiorno/pranzo con accesso diretto a uno splendido terrazzo vivibile, in parte coperto a loggia, ideale per i momenti di relax all'aperto, bagno lavanderia e ampio guardaroba/ripostiglio. Nella zona notte troviamo: disimpegno, tre camere da letto di cui due ampie matrimoniali (ideali per ospitare fino a due posti letto ciascuna in ottica investimento) e una camera doppia (perfetta anche come studio per lo smart working), due bagni funzionali (di cui uno finestrato) e due balconi, tra cui uno angolare che garantisce un'ottima ventilazione.

Completano la proprietà delle pertinenze esclusine (un vero lusso per la zona): due garage di proprietà posti al piano terra, una cantina finestrata posta al piano sottostrada e due posti auto assegnati all'interno delle corti e parti comuni condominiali.

L’immobile si presenta con finiture originali ma in buono stato di manutenzione generale. Gode di una doppia esposizione che garantisce un'eccellente luminosità naturale e un ottimo ricircolo d'aria in tutti gli ambienti. Il riscaldamento è centralizzato ma già dotato di conta-calorie installati, permettendo una gestione autonoma, efficiente e personalizzata dei consumi. Ideale la famiglia che cerca ampi spazi, la comodità dei doppi servizi e zero stress per il parcheggio di più auto. L'investitore, grazie alla vicinanza strategica al Polo Universitario: la disposizione interna consente di ricavare facilmente fino a 5/6 posti letto ad altissima redditività, mantenendo ampi spazi comuni per la convivenza degli studenti. E per il professionista, che desidera unire l'abitazione principale a uno studio privato o a una postazione di smart working a due passi dal centro.